天天房产8月30日讯：卓越商企服务集团有限公司（简称：卓越商企服务，6989.HK）发布截止2023年6月30日止六个月的中期业绩公告。

（图片来源：卓越商企服务公告截图）

报告期内，卓越商企服务收入约为人民币18.39亿元，同比下降1.3%；其中，基础物业管理服务收入15.66亿元，同比增加15.3%；增值服务收入2.63亿元，同比下降44.7%；其他收入1062.1万元。

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（图片来源：卓越商企服务公告截图）

毛利率下降7个百分点

期内，卓越商企服务录得毛利约为人民币3.93亿元，同比下降25.7%；录得期内利润1.87亿元，同比下降43.0%；毛利率21.4%，同比下降7个百分点；公司权益股东应占溢利约为人民币1.70亿元，同比下降45.2%；净利润率为10.2%。

（图片来源：卓越商企服务公告截图）

分开来看，基础物业管理服务的毛利率为19.7%（2022年同期：23.4%），较去年同期下降3.7个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，本集团的第三方外拓业务毛利率下降所致。增值服务的毛利率为30.9%（2022年同期：40.0%），较去年同期下降9.1个百分点，主要由于报告期内本集团主动压降非业主增值服务，而业主增值服务毛利率依然维持在33%以上高位水平。其他业务的毛利率为42.5%（2022年同期：73.0%），较去年同期下降30.5个百分点，主要是由于公寓租赁业务亏损和金融服务规模缩小导致毛利率下降。

应收款项和合同资产的减值损失方面，于报告期内，应收款项和合同资产的减值损失为人民币24.57百万元（2022年同期：人民币13.04百万元），同比提升88.4%，主要由于报告期内应收账款规模扩大带来的减值亏损增加所致。

销售及行销开支方面，于报告期内，销售及行销开支为人民币23.04百万元（2022年同期：人民币10.88百万元），较去年同期增加111.8%，主要由于本集团为寻求更优质的业务目标而产生的拓展人员费用及业务开发费用增加。

另，董事会建议派付中期股息每股12.18港仙。

半年报披露， 报告指出，集团持续围绕「1+1+X」战略，深耕大湾区，长三角两个核心优势区域，重点布局一线，新一线及其他高价值城市，实现全国化重点区域均衡发展。在管面积中，北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%。

报告期内，该集团合约面积约为7330万平方米，较2022年同期增长约6.3%，合约项目数量688个；在管面积约6042万平方米，较2022年同期增长约20.6%，在管项目数量605个，其中来自第三方的在管物业面积占比达63.6%。

于报告期内，新拓第三方项目物业合同90个，总合同额7.63亿元，年化合同额3.10亿元。

此外，集团通过战略性收并购和多渠道拓展，在新赛道发展上构建了第二增长曲线。依托医疗物业服务平台，助力医疗赛道业务带来更广泛的市场机会。同时，在高校教育及其他领域也在持续发力，通过构建多元赛道。报告期内，新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长111.7%，年化合同额为人民币9075万元，同比增长216.2%。

截止期末，集团银行及其他借款为人民币2400万元，全部为瑶瞻管理的银行借款；现金及等价物为人民币24.69亿元。资产负债率为29.9%。